Infill Development: Solusi Berkelanjutan untuk Kota Modern
Apa Itu Infill Development?
Infill development adalah strategi pembangunan yang memanfaatkan lahan kosong atau area yang kurang dimanfaatkan di dalam wilayah perkotaan. Pendekatan ini dirancang untuk mengatasi tantangan urban seperti keterbatasan lahan, peningkatan emisi karbon, dan krisis perumahan yang meluas. Dengan memanfaatkan lahan yang sudah ada, infill development memberikan solusi yang lebih ramah lingkungan dibandingkan pembangunan di pinggiran kota.
Manfaat dari pendekatan ini meliputi:
- Mengurangi Urban Sprawl: Menghindari ekspansi kota yang merambah lahan pertanian dan habitat alami.
- Mendekatkan Perumahan ke Pusat Aktivitas: Membantu orang tinggal lebih dekat dengan tempat kerja, sekolah, atau layanan publik, sehingga mengurangi waktu dan biaya perjalanan.
- Mengoptimalkan Infrastruktur yang Ada: Menggunakan kembali jalan, saluran pembuangan, dan utilitas lain yang sudah tersedia, mengurangi kebutuhan pembangunan infrastruktur baru.
Info Lainnya: Sukses Proyek Konstruksi: Peran Konsultan Terbaik
Manfaat Infill Development untuk Kota yang Lebih Baik
a. Solusi untuk Krisis Perumahan
Krisis perumahan telah menjadi masalah besar di banyak kota. Infill development memungkinkan pembangunan perumahan baru tanpa perlu membuka lahan baru. Sebagai contoh, penelitian UCLA menunjukkan bahwa Los Angeles dapat menambah lebih dari satu juta unit perumahan hanya dengan memanfaatkan satu persen dari total luas tanahnya.
b. Meningkatkan Konektivitas dan Aksesibilitas
Proyek infill development sering kali berlokasi di dekat stasiun transportasi umum. Konsep Transit-Oriented Development (TOD) memungkinkan masyarakat mengurangi ketergantungan pada kendaraan pribadi. Hal ini tidak hanya mengurangi kemacetan tetapi juga menurunkan emisi karbon.
c. Membuat Kota Lebih Berkelanjutan
Dengan membangun di area yang sudah memiliki infrastruktur, infill development mengurangi kebutuhan material dan energi untuk proyek baru. Selain itu, langkah ini membantu melindungi lahan pertanian produktif dan ruang terbuka dari pembangunan yang tidak perlu.
Langkah-Langkah Mewujudkan Infill Development yang Efektif
a. Perubahan Kebijakan Zonasi
Banyak kota perlu mengubah kebijakan zonasi untuk mendukung infill development. Upzoning atau rezoning memungkinkan penggunaan lahan yang lebih fleksibel, seperti mengizinkan bangunan campuran antara perumahan dan ritel di area yang sebelumnya hanya diperuntukkan untuk satu jenis penggunaan.
b. Pemanfaatan Lahan Kosong
Lahan kosong seperti parkir yang jarang digunakan dapat diubah menjadi bangunan perumahan atau komersial. Contohnya, Santa Barbara mengubah area parkir menjadi kompleks apartemen yang mencakup unit perumahan terjangkau.
c. Insentif untuk Pengembang
Pemerintah dapat memberikan insentif seperti pengurangan pajak atau bantuan pendanaan kepada pengembang yang bersedia membangun di area infill. Insentif ini juga dapat mendorong penyediaan unit perumahan terjangkau.
d. Pelibatan Komunitas Lokal
Melibatkan masyarakat setempat dalam perencanaan infill development membantu memastikan proyek ini sesuai dengan kebutuhan mereka. Ini juga meningkatkan dukungan terhadap proyek, mengurangi potensi resistensi.
Info Lainnya: Manfaat Edukasi K3 untuk Produktivitas Konstruksi
Studi Kasus: Keberhasilan Infill Development
Los Angeles berhasil menciptakan potensi satu juta unit rumah baru di sepanjang Wilshire Boulevard tanpa mengorbankan 99% wilayah kotanya. Proyek ini menekankan pembangunan vertikal dengan gedung lima hingga enam lantai, yang ideal untuk lingkungan perkotaan.
San Jose meluncurkan program “Urban Villages” dengan mengubah strip mall menjadi komunitas yang lebih padat, berisi perumahan, ritel, dan ruang hijau. Proyek ini menunjukkan bagaimana zonasi ulang dapat mengubah area yang kurang dimanfaatkan menjadi lingkungan yang lebih hidup dan produktif.
Infill development adalah solusi efektif untuk mengatasi tantangan urban modern seperti krisis perumahan, kemacetan, dan emisi karbon. Dengan memanfaatkan lahan kosong dan infrastruktur yang ada, pendekatan ini menciptakan kota yang lebih berkelanjutan dan inklusif.
Pemerintah dan pengembang perlu bekerja sama untuk mewujudkan infill development melalui kebijakan zonasi yang tepat, insentif yang mendukung, dan pelibatan komunitas. Langkah ini tidak hanya menciptakan lingkungan yang lebih baik tetapi juga membuka jalan menuju masa depan perkotaan yang lebih hijau dan adil.
Info Lainnya: Menciptakan Hunian Nyaman: Inspirasi Desain Eksterior Rumah Tropis Modern
Ingin mendesain rumah dan kantor? Ingin merombak rumah dan kantor?
Butuh Jasa Kontraktor untuk membangun gedung industri, jalan, jembatan dan pembangunan industri lainnya?
KONSULTASI GRATIS SEKARANG DENGAN KONTRAKTOR MAESTRO!
